房贷提前还款划算吗? 公积金贷款不要提前还

抵押贷款 (7) 2022-01-12 09:54:13

那么为什么不用提前还呢?

有人一定会问,房贷不是要交利息吗?但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息,除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产,和银行保留一部分的借贷关系,对你的信用也有好处。

比如现在好多银行,你有房贷的话,连续一年两年正常还了,可以给你一个几十万的信用贷款,虽然不同银行额度不等,但一般都在十万到一百万的区间。

比如你现在买二套房不能贷款的情况下,如果能在银行拿一个信用贷款产品,预期年化利率上升也不高的情况下,比从别的渠道贷款好多了。至于怎么理财,公积金贷款利息是4.05%,先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点,把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚,更不用说还有更高的了。

从经济大环境来看,仍处于降息通道,短期内加息的可能性不大。大家借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款。

如果你是这三种人,就提前还;

1、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助;

2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

3、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心

如果你是以下这三种,就不要提前还;

房贷提前还款划算吗? 公积金贷款不要提前还 (http://www.pjz111.com/) 抵押贷款 第1张

1、用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的预期年化利率优惠,又处于降息通道中,拿钱做一些理财,比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券,都更划算。

2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

被等额本金和等额本息绕晕的亲,接着看

等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的,短期内还得少,压力小。

等额本金的特点是一开始还得多,之后越来越少。

如果手头的钱还算充裕,想总数少还一点的话,就选等额本金,这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。)

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