住房贷款利息计算方式有哪些?

二手房抵押贷款 (7) 2021-12-30 17:01:13

现在很多年轻人在遇到资金困难时会选择通过贷款来解决,例如买房时资金不足,人们就会选择贷款买房,贷款的方式可以帮助人们解决眼前的资金难题,但是借款人也需要支付一定的贷款利息,那么贷款利息是如何计算的,买房银行贷款利息怎么算?

办理银行贷款,借款人都是需要支付贷款利息的,首先我们要知道,影响贷款利息的主要因素有贷款本金、期限、贷款利率,以及借款人选择的还款方式,其中一个因素不同,那么产生的贷款总利息就是有所不同。一般住房贷款的利息计算有两种方式,一种为等额本息,另一种为等额本金。

1、等额本息

等额本息简单来说就是借款人每月偿还的欠款金额是相同的,银行将借款人的贷款本金和贷款总利息相加,然后平均分摊到了每一个还款月,所以借款人每月偿还的欠款是固定不变的,不过没有还款总额中利息和本金的占比会有所不同。

贷款前期,剩余未还款本金较多,所以产生的贷款利息会比较多,在每月月供中利息占比较大,随着借款人每月还款,剩余未还款本金逐月减少,那么贷款利息也会逐月减少,当月供中利息占比减少后,本金占比就会逐月增加。

住房贷款利息计算方式有哪些? (http://www.pjz111.com/) 二手房抵押贷款 第1张

2、等额本金

等额本金就是借款人每月偿还的贷款本金是相同的,每月还款本金为贷款总金额÷贷款期限,每月还款利息会随着贷款本金的减少而逐月减少,这样借款人每月偿还的月供就会逐月减少,所以选择等额本金还款,前期还款金额较大。

下面是等额本息和等额本金的计算公式:

对于借款用户来说,在本金、期限、利率都相同的情况下,选择的还款方式不同,那么产生的贷款利息也会有所不同,等额本息和等额本金两种还款方式各有各的优劣,借款人可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。

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