信贷转折 房贷利率出现下跌 后期楼市能回暖吗?

房产抵押贷款流程 (16) 2021-11-30 10:27:43

这一轮楼市调控已经进行了五年多,效果已经有所体现。至少在9月份,新房价格在77个月后有所下降。但这还不够,还要进一步保障刚需买家的利益。因此,9月份央行连续召开两次会议,明确表示要维护住房消费者的合法权益。事实上,它指出,有必要维护刚需买家的利益。在当前的楼市中,对刚需购房者利益影响最大的其实是房贷利率。因此,央行表态后,10月信贷市场转危为安。据媒体报道,10月份,不少城市首套房贷利率均大幅下降,有效减轻了那些刚需购房者的压力。

据相关机构统计,10月份监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99%,比上月低1个机电月。具体来说,广州和佛山首套房贷利率均下降了10个基点。由此可见,央行确实在放宽首套房贷利率的限制,那么首套房贷利率可能会继续下降。

房贷利率的动作对于刚需买房的人来说绝对是一件好事。虽然房贷利率的下降不会直接降低刚需买房的成本,但可以有效降低月供压力。所以在买房压力下降后,市场上刚需的买家很可能会选择买房,毕竟不管什么时候都有人需要买房。那么现在的问题是,房贷利率下降之后,下一个楼市还能回升吗?

信贷转折 房贷利率出现下跌 后期楼市能回暖吗? (http://www.pjz111.com/) 房产抵押贷款流程 第1张

必须承认,随着楼市逐步回归稳定,未来对信贷的限制肯定会逐步放宽。因为楼市调控最根本的目的是保护刚需者的利益,所以刚需者不可能一直承受过度的贷款压力。但即使未来房贷利率下降,楼市回暖的可能性仍然很小,最根本的原因是现阶段市场对住房的需求不多。一方面,中国社会科学院的统计数据显示,我国无房家庭比例仅为3.14%;另一方面,中国的出生人口正在减少。这两种现象的最终影响是市场对住房的需求严重不足。由于市场上没有住房需求,即使房贷利率再低,也不会有多少人会买房,所以有房的人无法继续买房。

经过这么多年的快速发展,房地产现在已经进入了一个下降阶段,这种趋势不会因为信贷政策的放松而改变。或许接下来市场上会有一些好消息,但这些消息有助于降低买房难度,对楼市下跌的大趋势不会有太大影响。因此,没有必要担心这会导致房价再次上涨。在决定是否买房的时候,我们要保持冷静,千万不要被一些专家忽悠了。其实只需要从两个角度考虑是否买房,一个是需求,一个是经济实力。只有这两个因素具备了,我们才能买房,否则还是暂时保持观望的态度比较好。

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